住宅ローンの支払い変更
現在借入している金融機関の住宅ローンの支払いが高い…と思われた時点で一度弊社担当者までお気軽にご相談下さい。単純に｢ローンの借り換え｣で毎月の支払いが抑えられ｢ローン滞納｣を免れるケースもございます。
その場合の注意点は次のとおりです。
(1)借り換え時の諸費用は銀行に支払う事務手数料、保証料、登記代等で数十万円かかります。
(2)現在借りられている金利から借り換え後の金利差が1％前後あれば借り換えるメリットがございます。
(3)残高が500万円を下回るのなら借りかえはやめた方が得策です。
(4)現在史上稀に見る｢低金利｣ですから、これから借り換えを検討するならば長期固定or10年固定をおすすめします。
ただし、上記の(1)〜(4)の項目は現時点で｢住宅ローンの支払いの滞納が無い方｣だけに適用されます。
滞納のある方の支払いのリスケジューリングは滞納を解消してからでないと不可能と思ってください。
もし現時点で、転職、リストラ、病気…等々の諸事情で収入が激減し既に｢住宅ローンが滞納している…｣又は ｢滞納しそうだがどうしよう…｣と悩まれている方は早急にお借入されている｢金融機関｣事情を説明して毎月の返済額の一定期間の｢減額｣を交渉してみてはいかがでしょうか？
しかし、当然ですが、一度決めた｢支払額｣を変更することに金融機関は｢嫌悪感｣をあらわにします。
正直に今ご自身のおかれている状況、これからの状況をできる限り詳しく説明してください。
状況を踏まえた上できちんと交渉することで、月々の返済額を減額してもらうことができると思います。
ただし、返済期間は長くなり、返済総額も増えることにはなります。
