 |
|
任意売却って？ |
|
|
|
 |
|
任意売却とは、競売の前にご自身の意思で不動産を売却することです。
住宅ローンやローンが支払えない…支払いが滞納している…等々で、保有している不動産に｢差押｣が入り、｢競売｣になってしまいそうな(なっている)場合に、債権者と交渉し、合意を得てから保有している不動産を売却することをいいます。 |
|
|
|
|
任意売却と競売はどう違うの？ |
|
|
|
|
|
競売とは、ローンが支払えないことにより現在保有している不動産が、所有者の意向に関係なく、売り渡されていくことです。もちろん現在入居中であっても、競売落札後は所有者であっても占有者として追い出されてしまいます。任意売却は所有者の意向をある程度反映した形で、本人と買主が売買の交渉をする、通常の不動産取引です。
|
|
|
|
|
任意売却にかかる費用は？ |
|
|
|
|
|
基本的には所有者が負担する費用はございません。
例えば、滞納している税金関係や、マンションの場合なら滞納している管理費・修繕積立金、売却の際に発生する業者に支払う仲介手数料等は、任意売却の際の｢売買代金｣から清算されます。 |
|
|
|
|
momotarou不動産への相談料はいくら？ |
|
|
|
|
|
momotarouへの相談料は、無料です。
弁護士事務所ですと、30分毎に相談料金が5,000円かかるというところもありますが、当社は住宅ローンをはじめとする任意売却、競売を避ける方法などについては何回でも相談料は一切かかりません。安心してご相談ください。 |
|
|
|
任意売却をした場合、ローンや住宅ローンを払わなくていいの？ |
|
|
|
|
|
例えば、売却した不動産の金額が債務金額を上回っている場合は｢ローン完済｣という形で終了できますが、所有している不動産を売却した金額でローンが完済できなければ住宅ローンは残ります。但し、競売で落札される場合よりも、任意売却で所有不動産を売却した方が｢高値｣で売却できる場合が多いので、任意売却の方が住宅ローンの残債が減ります。また、リスケ(返済計画の立て直し)を行い、現在の収入支出を考慮して支払いを行う場合が多いです。 |
|
|
|
|
任意売却のメリット･デメリットは？ |
|
|
|
|
|
任意売却の場合の｢メリット｣は、｢エンドユーザー｣が購入する場合がほとんどなので、競売で落札されるより｢高値｣で売買できる場合が多いようです。
よって、ローン残債額が競売で売却されるより減ることになります。
よって、通常で売買される時のように｢退去｣もスムーズに行うことが可能です。
｢デメリット｣は、(これは競売の時と同様ではあるのですが…)数年間はローンや住宅ローンの借入ができなくなります。
|
|
|
|
すでに｢競売｣になっているのですが…
途中で｢取り下げ｣は可能ですか？ |
|
|
|
|
|
競売手続きをしている｢債権者｣に｢新たな返済計画｣を提案して、合意を得られれば競売の取り下げが可能です。 |
|
|
|
|
競売の取り下げはいつまでいけるの？ |
|
|
|
|
|
開札期日の前日まで
競売｢開札｣後でも落札者の同意を得られれば可能は可能ですが、スムーズに｢競売｣の取り下げを行いたい場合、競売の開札期日の前日までとなります。
但し、債権者に｢取り下げ同意｣を得たり、｢値段交渉｣等行わなければなりませんので出来る限り早めの取り下げ手続開始をおすすめします。 |
|
|
|
競売開始通知が来たのですが､どうすれば？
このまま住んでいられるの？ |
|
|
|
|
|
可能といえば可能ですが・・・
取り敢えず早めに弊社にご相談ください。 |
|
|
|
|
自分の家の謄本を見たら｢差押｣と記載されているのですが…差押とは何ですか？ |
|
|
|
|
|
ローンの支払いがある一定期間滞ると、債権者が競売開始を申し立てます。
そうするとその時点で不動産に設定される登記です。
所有不動産が｢差押｣られると、所有者は債権者の同意なく不動産を自由に処分できなくなります。 |
|
|
|
転職、リストラ、給与減等で…住宅ローンの支払いが大変なのですが、 どうしたらいいの？
急場しのぎでクレジットカード借入やキャッシング等で多重債務者になるかも(なっている) |
|
|
|
|
|
ローン支払いに不安が出た場合に速やかにご相談ください。
殆どの方が｢ローン｣が滞納し始めてから｢どうしよう!?｣となるのですが、一番適切なのは転職やリストラ、給与減により｢このままではローンが滞ってしまう可能性｣がでた場合に、速やかに弊社のような専門会社に一度相談されることです。 中には｢競売｣や｢任意売却｣しなくても済む場合もあるとは思うのですが、｢ローンが既に6ヶ月滞納している…｣とか｢多重債務者｣になってからでは選択肢がガクンと減ります。 取り敢えず、ローン支払いに不安が出た場合に速やかにご相談ください。 |
|
|
|
|
でも、住宅ローンを払うことが困難になってきた事を相談しにくくて…。 |
|
|
|
|
|
状況が悪化し最悪のケースを免れるためにも…
転職やリストラ・・・給与減により、住宅ローンが払えなくなっている(払えなくなる可能性がある)という相談は誰しも言いにくいことではあります。
しかし、｢既にローンが6ヶ月滞納している｣よりは｢このままでは滞納してしまう可能性が…｣という相談の方がいろんな選択肢があるはずです!
状況が悪化し最悪のケースを免れるためにも早い段階でまずはご相談されることをお勧めいたします。 |
|
|
|
住宅ローンを払い続けることが厳しいのですが、どうすればいいですか？ |
|
|
|
|
|
状況が悪化し最悪のケースを免れるためにも…
転職やリストラ…給与減により、住宅ローンが払えなくなっている(払えなくなる可能性がある)場合、何もしなければ通常は、ローンを貸している債務者は｢期限の利益を失い、一括弁済しなさい｣という督促状が送られてきます。
その後、抵当物件に競売開始決定の登記が付き期間入札に入ります。
状況が悪化し最悪のケースを免れるためにも早い段階でまずはご相談されることをお勧めいたします。 |
|
|
|
|
裁判所から諸々の通知が届くと、任意売却はできないのですか？ |
|
|
|
|
|
大丈夫です。まだ間に合います。しかし、できるだけ早めのご相談をおすすめします。
現段階では入札に備え裁判所で情報が告示されている段階です。基本的に競売の入札が始まるまでは、取り下げも可能ですし、できるだけ早めの相談をおすすめします。 |
|
|
|
裁判所から“担保不動産競売開始決定通知"が届きました。 |
|
|
|
|
|
6カ月程度しか猶予はありません。
裁判所から競売開始決定通知が来ますと、間もなく調査官が訪れ住宅の調査を行い、裁判所にて情報公開が行われ、競売入札が行われます。競売開始決定通知が届いてから家を明け渡すまで、6ヶ月程度しか猶予はありません。できるだけ早めの相談をおすすめします。 |
|
|
|
|
住宅ローンが払えず、銀行からの督促状が届きました。 |
|
|
|
|
|
競売の申し立てへと進んでしまいます。
そのまま放置しておくと、銀行から債権回収会社に債権が譲渡され、競売の申立てへと進んでしまいます。まずはお早目にご相談いただくことをお勧めします。
|
任意売却に関してよくあるご質問
任意売却とは？
