任意売却の費用
任意売却に際しては、次のような費用がかかってきます。もちろん｢任意売却｣と言っても｢売却行為｣に違いありませんから、｢無料｣というわけにはいきません。
(momotarouへのご相談は無料です。お気軽にお問合せ下さい。)
・仲介手数料(momotarouでは仲介手数料20%off〜最大無料)
・抵当権抹消登記費用
・後順位担保権者への「抵当権解除」のための印鑑捺印代
・税の滞納があり、差押登記がある場合には差押の解除料
・動産や残置物の撤去費
・引越の費用
・区分所有のマンションで滞納している管理費や修繕積立金
これらの費用に関しては、ローンの支払いができずに任意売却する債務者が負担・・・
となってもそうそう容易に支払えるものでもありません。
そこで、任意売却に際してのこれらの費用は、ある程度｢債権者｣に負担してもらわざるをえません。
しかし、債権者が負担する法的な義務はなく、結局のところ話し合いで解決しなければなりません。
その際に基準となるのが「住宅金融支援機構の費用負担基準」です。
これが絶対ではありませんが、これがほぼ債権者の基準となっています。
ちなみに、支援機構の基準では「引越費用」の費用を見るとは、原則認めておりません。
また、税金の滞納分も認められませんから注意が必要です。
